5 фактов, которые нужно знать
В кругу моих друзей и знакомых уже несколько лет постоянно кто-то да покупает квартиру, затем обустраивает ее и приглашает к себе на новоселье. Смотря на них, я понимаю, насколько люди становятся счастливыми и полными энергии после смены места проживания. Встречаясь с друзьями в новой квартире, мне всегда было интересно какие критерии выбора учитываются при покупке, так я уже сам давно планировал обновить свои жилищные условия. Но какой-то логики в покупке я не увидел. Кто просто искал квартиры подешевле, кому-то важны были минимальные платежи или только класс жилья. Но так, чтобы качественно поискать варианты и учесть все пожелания семьи - не услышал.
Мне, как арт-куратору и как профессионалу в организации арт-проектов, важно не просто изучить каждую деталь, а прочувствовать эмоции проекта, найти новое искусство, найти замысел.
Тогда я решил сам проанализировать рынок предложений в новостройках. Рассказываю, что из этого получилось.
Поиски идеального для меня жилья в Москве заняли немало времени.
Забегая вперед, этот выбор стал для меня не только инвестицией в недвижимость, но и воплощением моих духовных желаний жить в столице. Я даже сам не поверил, что по цене бизнес-класса смогу позволить себе премиум.
Долго изучал, какие квартиры предлагают на рынке новостроек, кто соблюдает сроки строительства, какие есть тонкости при выборе локации.
Какие классы жилья я рассматривал к покупке:
- «Бизнес» — индивидуальный проект, хорошее расположение, продуманные планировки.
- «Премиум» — эксклюзивный проект, дорогая отделка, исторический центр города.
Безусловно, есть классы и выше премиума, но там совсем другие цены, и, сразу скажу, я не рассматривал такие варианты. К большому удивлению, просмотрев цены на сайтах-агрегаторах недвижимости, я убедился, что цены ни о чем по сути не говорят и надо смотреть на детали, что можно получить в рамках своего бюджета. Лично для себя я рассматривал студию или 1-комнатную квартиру в бизнес-классе не дороже 17-20 млн рублей. И чтобы за эти деньги можно было получить максимальные преимущества: высокий уровень сервиса, эксклюзивные отделки, инфраструктуру на территории комплекса и привлекательную локацию, но, самое главное, найти смысл для своей творческой натуры. Меня вдохновил своей оригинальностью ЖК премиум-класса TATE. Это как раз то, что искал, поэтому именно здесь и купил квартиру.
Чем меня вдохновил TATE? На что важно обращать внимание при покупке квартиры? Ниже 5 моих выводов:
- Бизнес-класс по льготной ипотеке - дорого!
Из-за высокого спроса и льготных программ цены в этом сегменте цены выросли. Стоимость квадратного метра в студии или 1-комнатной квартире составляет 450-550 тыс. рублей. За более низкую цену я получу неудобную транспортную доступность или отдаленную локацию. О каких-то доп. опциях говорить точно не стоит.
Вот пример студии в ЖК TATE:
Стоимость квадрата в том же ценовом диапазоне и я вписываюсь в свой бюджет, получая лучше класс жилья, со всеми преимуществами, хотя, по первым ощущениям, мне казалось, что застройщик еще не успел обновить ценына сайте. И, в целом, мне уже дальше предложения бизнес-класса можно было не рассматривать.
При выборе своей будущей квартиры не стоит обращать внимание только на минимальный платеж или стоимость за квадратный метр, в надежде, что это самое выгодное предложение. Проанализируйте рынок, посмотрите какие есть варианты и сформируйте свой список требований к будущей квартире.
2. Надежный застройщик - это уверенность.
Выбор надежного застройщика - залог того, что ваша инвестиция в новую жизнь будет безопасной. Последние истории о банкротствах застройщиков напоминают о важности проверки репутации компании перед покупкой.
ГК «КОРТРОС», реализующая проект ЖК TATE, обладает всеми необходимыми преимуществами, подтверждающими ее надежность - опыт работы более 1925 лет, основана в 2005 году, входит в ТОП-10 надежных застройщиков России. У застройщика безупречная репутация, т.к. ни разу не был замечен в скандалах, связанных с обманом дольщиков или срывом сроков сдачи объектов.
Особенно важно учитывать кто застройщик при покупке или инвестировании в премиальную недвижимость, где качество и репутация застройщика играют ключевую роль.
Почему-то на это редко обращают внимание в погоне за ценой. Ведь покупатели могут получить квартиру гораздо позже объявленных, или получить «недостроенный актив».
Почему тогда в TATE низкая цена? Все просто, сейчас идет старт продаж.
3. Ликвидность квартиры - вырастет ли в цене?
Конечно можно ограничиться тремя параметрами: цена, надежность застройщика и класс жилья. Но нужно же и прогнозировать на будущее. Сейчас покупка вполне устраивает. А есть ли у квартиры еще и инвестиционный потенциал? Сравните рост стоимости квартир. Премиум-класс быстрее растет в цене.
За счет чего?
Расположение, транспортная доступность, качество жилья и наполнение играют большую роль.
Премиальный ЖК TATE, в котором я купил квартиру, расположен на улице Веткина внутри исторического района Марьина Роща на границе с ЦАО. Всего в 450 м — выезд на Шереметьевскую улицу, по которой можно добраться до Останкинского района или доехать до Третьего транспортного кольца (2,9 км). Ближайшая станция метро «Марьина Роща» — в 1,3 км, до неё около 15 минут пешком. Одноимённая станция Московского центрального диаметра (МЦД-2) находится в 500 метрах километре от комплекса, это 6 минут ходьбы.
Покупать квартиру нужно не только с прицелом, где жить, но и анализировать ее инвестиционный потенциал.
Стоит ли еще говорить, какая квартира будет дороже через 5 лет - удаленный от ЦАО бизнес- или премиум-класс в ЖК TATE?
4. Какая инфраструктура, какие преимущества, что еще я получу дополнительно.
Кому-то будет достаточно лишь переехать в новую квартиру, но все-таки нужно более требовательно выбирать место будущего проживания. Вы же не будете вечно сидеть дома, нужно и позаботиться о своем досуге.
Хочется жить в правильных реалиях и требовать большего перформанса в жизни. Это можно сравнить с разработкой идеи новой выставки и подборки для нее экспонатов или с созданием арт-каталогов при сотрудничестве с именитыми современными художниками.
Разработанная концепция ЖК ТАТЕ сильно порадовала:
- Безбарьерная среда - входы расположены на уровне земли.
- Панорамная лаундж-зона на высоте 140 м;
- Два вида отделки: лаконичный и монохромный WhiteBox
- Лобби с потолками высотой почти 6 м, а красная винтовая лестница будет постоянно удивлять, напоминая о собственной уникальности и вдохновляя на творчество;
- В отдельном 6-этажном здании на территории будут: просторный фитнес-центр с бассейном, концептуальный ресторан, офисные пространства;
- Концепция арт-галереи в общественных пространствах;
- Трехуровневое благоустройство ТАТЕ от бюро WOWHOUSE.
Есть двухуровневый подземный двухуровневый паркинг на 545 машино-мест и 23 места для хранения мотоциклов. В паркинг можно спуститься на лифте. Здесь можно подкачать шины, зарядить электрокар или оставить велосипед. Также на подвальном этаже разместят келлеры — кладовые для хранения крупногабаритных и сезонных вещей.
После таких удобств разве хочется рассматривать другие варианты в бизнес-классе?
5. Важность эмоциональной составляющей проекта.
Что еще можно требовать от своей будущей квартиры? Что будет удивлять всегда? Возможно ли такое в бизнес-классе?
Возможно, за такую цену, где-то и будут включены спа или фитнес-центр в ваш новый дом, но хочется, чтобы дом дарил еще впечатления, эмоции и вдохновлял на творчество. В TATE, высоко над столицей, открываются потрясающие виды на все стороны света. Каждая квартира, расположенная на верхних этажах, предлагает художественную перспективу, искомый панорамный вид на Москву. При выборе жилья, каждый может настроить свой обзор, чтобы он соответствовал его личным предпочтениям. Остановиться на видах на знаменитые Останкино и ВДНХ или на живописные Сокольники. Или отдать предпочтение виду на Дмитровский парк, где зеленые насаждения и реки создают место вдохновения. А , может быть, погрузиться в виды на Москву-Сити, где небоскребы и улицы создают динамичный и энергичный облик столицы. В TATE, каждый может настроить свой обзор, чтобы он соответствовал его личным предпочтениям и создавал индивидуальный опыт жизни в Москве.
Если же говорить об общих жилых пространствах TATE, то пребывание здесь можно сравнить с посещением музея, — при этом скорее авангардном, современном, нежели классическом.
Я старался учитывать не только материальные аспекты, но и эмоциональную составляющую, как я здесь буду наслаждаться жизнью и строить планы на будущее.
Я убедился в важности правильного выбора, надежности застройщика и уникальности каждой детали премиум жилья.
Рекомендую всем, кто стремится к высокому уровню комфорта и качества, обратить внимание на ЖК TATE.
TATE — дом для актуальных оригиналов.
Посетите сайт проекта для более подробной информации: ЖК TATE
Листая дальше, вы перейдёте на kortros.ru