Инвестиции в недвижимость всегда были и остаются одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. Особенно это актуально в крупных городах, таких как Москва, где рынок недвижимости отличается высокой стабильностью и потенциалом для роста. С отменой льготной ипотеки к концу июня многие инвесторы задаются вопросом, как будет развиваться рынок в 2024-2025 гг. и какие возможности остаются для заработка. В этой статье мы рассмотрим основные тенденции на рынке недвижимости Москвы, проанализируем, как изменится ситуация с отменой льготной ипотеки, и почему стоит обратить внимание на премиальные проекты с эмоциональной и творческой составляющей.
Анализ рынка недвижимости Москвы и Московской области
Рынок недвижимости здесь демонстрирует устойчивый рост на протяжении последних лет. Согласно данным аналитических агентств, среднегодовой прирост стоимости квадратного метра в Москве составляет около 7-10%. Это обусловлено несколькими факторами:
- Высокий спрос на жилье в столице, как среди местного населения, так и среди релокантов.
- Ограниченное предложение качественного жилья в центральных районах Москвы.
- Стремительное развитие инфраструктуры и улучшение транспортной доступности.
Особенно привлекательными для инвесторов являются проекты премиум-класса. В этой категории можно наблюдать более высокие темпы роста стоимости объектов, что связано с более лучшими характеристиками таких проектов: удобное расположение, высокое качество строительства, развитая внутренняя инфраструктура. Проекты с дополнительной уникальной составляющей составляют единицы растут еще быстрее.
Как зарабатывают на недвижимости премиум-класса
Для премиум-аудитории инвестиции в недвижимость не только способ сохранить капитал, но и возможность приумножить его. Основные способы заработка включают:
- Арендный доход: квартиры в премиум-сегменте востребованы среди арендаторов, готовых платить высокую арендную плату за комфорт, престижное местоположение и авангардный дизайн. А еще и сделать много хороших фотографий на память и поделиться ими со своими близкими.
- Рост стоимости недвижимости: со временем объекты премиум-класса значительно увеличиваются в цене. Особенно это касается проектов с уникальной составляющей, вызывающие эффект “WOW”. Одним из таких примеров является ЖК TATE, который сочетает в себе художественную составляющую и современные удобства.
Влияние отмены льготной ипотеки на рынок недвижимости
Отмена льготной ипотеки вносит определенные коррективы на рынке недвижимости. Однако это не означает, что инвестировать в недвижимость стало менее выгодно. Нужно смотреть, какие спец. предложения сейчас есть у застройщиков и какими программами будет выгодного воспользоваться. Например, у ГК «КОРТРОС», реализующая в частности проект ЖК TATE, на этот случай есть очень интересные варианты:
- рассрочка 0% на 2 года,
- скидка при 100% оплате
- акция 11,99% на весь срок кредитования на ограниченный пул квартир.
Если все же рассматривать классическую ипотеку, то рассчитаем инвестицию на примере ЖК TATE более детально.
Пример инвестиций на 10 лет
Предположим, что инвестор покупает объект недвижимости с первоначальным взносом 30% и не планирует досрочных погашений ипотеки. При ставке 16% годовых, прирост стоимости объекта за 10 лет может сравняться с переплатой процентов по ипотеке. И это если не брать в учет инфляции за 10 лет. Следовательно, любая ипотека со ставкой ниже 16% является выгодной. Прибавим к 80-100% ожидаемый рост стоимости актива, так как за последние 10 лет среднегодовая инфляция составила 8-10%.
Расчет на примере покупки квартиры в ЖК TATE:
Стоимость недвижимости: 17 млн рублей.
- Первоначальный взнос: 5,1 млн рублей (30%).
- Ипотечный кредит: 11,9 млн рублей.
- Процентная ставка: 16% годовых.
- Срок ипотеки: 30 лет (360 месяцев).
Переплата по процентам с досрочными погашениями в течении 7 лет:
- Остаток долга через 7 лет:
- В течение 30 лет ежемесячный платеж составляет 160 тыс. рублей.
- Основная сумма долга уменьшается ежемесячно с учетом досрочных погашений.
- Расчет переплаты по процентам за 7 лет с досрочными погашениями:
- Ежегодное досрочное погашение: 10% от оставшегося долга с уменьшением срока кредита.
- Первый год:
- Начальный долг: 11,9 млн рублей.
- Годовой платеж: 1,4976 млн млн рублей.
- Досрочное погашение: 1,19 млн рублей.
- Остаток долга: 10,7 млн рублей.
- Второй год:
- Начальный долг: 10,7 млн рублей.
- Годовой платеж: 1,4976 млн рублей.
- Досрочное погашение: 1,07 млн рублей.
- Остаток долга: 9,4 млн рублей.
- Третий год:
- Начальный долг: 9,4 млн рублей.
- Годовой платеж: 1,4976 млн рублей.
- Досрочное погашение: 0,94 млн рублей.
- Остаток долга: 8 млн рублей.
- Четвертый год:
- Начальный долг: 8 млн рублей.
- Годовой платеж: 1,4976 млн рублей.
- Досрочное погашение: 0,8 млн рублей.
- Остаток долга: 6,52 млн рублей.
- Пятый год:
- Начальный долг: 6,52 млн рублей.
- Годовой платеж: 1,4976 млн рублей.
- Досрочное погашение: 0,53 млн рублей.
- Остаток долга: 4,92 млн рублей.
- Шестой год:
- Начальный долг: 4,92 млн рублей.
- Годовой платеж: 1,4976 млн рублей.
- Досрочное погашение: 0,49 млн рублей.
- Остаток долга: 3,2 млн рублей.
- Седьмой год:
- Начальный долг: 3,2 млн рублей.
- Годовой платеж: 1,4976 млн рублей.
- Досрочное погашение: 0,32 млн рублей.
- Остаток долга: 1,38 млн рублей.
- Переплата по процентам за 7 лет:
- Общая сумма выплат по процентам за 7 лет: приблизительно 8,4 млн рублей (учитывая уменьшение основного долга и досрочные погашения).
- Досрочное погашение остатка долга:
- Остаток долга: 1,38 млн рублей.
- Итоговая сумма выплат: 6,58 млн рублей (переплата по процентам) + 1,38 млн рублей (остаток долга) = 7,96 млн рублей.
Ожидаемый прирост стоимости:
- Прирост стоимости недвижимости за 10 лет (80-100% от 17 млн рублей): 13,6-17 млн рублей.
Выгода:
- Общая переплата по процентам за 30 лет без досрочного погашения: 68,57 млн рублей.
- Общая переплата по процентам за 7 лет + досрочное погашение остатка: 7,96 млн рублей.
- Экономия при досрочном погашении в течении 7 лет: : 68,57 млн - 7,96 млн = 60,61
- Прирост стоимости недвижимости: 13,6-17 млн рублей.
Еще нужно учесть прогнозы на 2024-2025 годы
Снижение ключевой ставки в ближайшие годы откроет новые возможности для инвесторов. Это приведет к появлению более выгодных программ по ипотеке и ускорению роста стоимости недвижимости. Экономисты прогнозируют снижение ключевой ставки со второй половины 2024 года и далее в 2025 году. Это создаст благоприятные условия для рефинансирования ипотечных кредитов и увеличения спроса на жилье.
Таким образом, при досрочном погашении в течение 7 лет общая переплата по ипотеке составит около 7,96 млн рублей. Выгода составит 60,61 млн рублей по сравнению с переплатой без досрочного погашения. Ожидаемый прирост стоимости квартиры в ЖК TATE (13,6-17 млн рублей) не только полностью компенсирует переплату, но и принесет дополнительную выгоду около 5,64 млн рублей, что делает ипотеку с процентной ставкой ниже 16% более чем выгодной. А при рефинансировании ипотеки под более низкий процент, будет дополнительная выгода. И это только цифры. Есть за счет чего цена квартиры здесь может вырасти еще больше и принести дополнительный доход? Да, и вот почему…
Почему стоит рассмотреть премиальный ЖК TATE
Премиальный ЖК TATE – настоящий арт-объект, созданный для творческих людей. Расположение радует: на улице Веткина внутри исторического района Марьина Роща на границе с ЦАО. Всего в 700 м — выезд на Шереметьевскую улицу, по которой можно добраться до Останкинского района или доехать до Третьего транспортного кольца (2,7 км). Ближайшая станция метро «Марьина Роща» — в 1,8 км, до неё около 22 минут пешком. Стоит ли еще говорить, что квартира у ЦАО премиум-класс вырастет в цене?
Дизайн и архитектуру современных комплексов не всегда можно сравнить с каким-то искусством, много однотипности. Хочется получить и выгоду от покупки и уникальную концепцию проекта. Разработанная концепция ЖК ТАТЕ сильно порадовала:
- Безбаръерная среда - входы расположены на уровне земли.
- Панорамная лаундж-зона на высоте 140 м;
- Два вида отделки: лаконичный и монохромный WhiteBox
- Лобби с потолками высотой почти 6 м, а красная винтовая лестница будет постоянно удивлять, напоминая о собственной уникальности и вдохновляя на творчество;
- В отдельном 6-этажном здании на территории будут: просторный фитнес-центр с бассейном, концептуальный ресторан, офисные пространства;
- Концепция арт-галереи в общественных пространствах;
- Трехуровневое благоустройство ТАТЕ от бюро WOWHOUSE.
Художественная составляющая TATE делает его идеальным местом для людей, ценящих инвестиции и искусство.
Дополнительным удобством можно считать двухуровневый подземный паркинг на 568 мест, к которому можно спуститься на лифте. Здесь можно подкачать шины, зарядить электрокар или оставить велосипед. Также на подвальном этаже разместят келлеры — кладовые для хранения крупногабаритных и сезонных вещей.
Факторы роста стоимости квартир в премиум-классе TATE
Ограниченное предложение: количество видовых проектов у ЦАО для застройки в Москве ограничено, что уже приводит к дефициту нового жилья премиум-класса
Уникальность проекта: благодаря своему концепту и архитектурным решениям, ЖК TATE выделяется на фоне других предложений, что обеспечивает высокий потенциал для роста стоимости недвижимости.
Пребывание в общих жилых пространствах TATE можно сравнить с пребыванием в музее, — при этом скорее авангардном, современном, нежели классическом.
Инвестирование в недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. Несмотря на отмену льготной ипотеки, рынок недвижимости Москвы сохраняет высокий потенциал для роста. Особое внимание стоит уделить уникальным проектам премиум-класса, таким как ЖК TATE, который сочетает в себе художественную составляющую и высокое качество жизни. Снижение ключевой ставки и появление более выгодных программ по ипотеке создадут благоприятные условия для инвесторов. Если вы планируете инвестировать в недвижимость, то не стоит откладывать этот процесс на завтра – уже сегодня можно найти проекты с высоким инвестиционным потенциалом, такие как ЖК TATE.
Посетите сайт проекта для более подробной информации: ЖК TATE
Листая дальше, вы перейдёте на kortros.ru